ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ

Иностранцы имеют право приобретать жилье в собственность. После того, как квартира выбрана, заключается предварительный договор и вносится задаток – 10% от стоимости квартиры (если с собой нет достаточной суммы, то оставляют залог в размере 1000-2000Е, а остальную сумму переводят по возвращении домой – в таком случае, по желанию продавца, подписание самого договора может бьыть отложено до перевода основной суммы задатка). Задаток сгорает, если покупатель отказывается от сделки, и возвращается продавцом покупателю в двойном размере, если продавец откажется от сделки. Основная оплата (90%) производится через месяц (стандартный срок предварительного договора 1 месяц, который может варьироваться от 2-х недель до 2-х месяцев) и сделка оформляется у нотариуса. Документ на собственность, который подписывают продавец и покупатель в его присутствии, называется “Нотариальный акт”. Продавец представляет нотариусу на сделку документы на недвижимость и справку об отсутствии обременений, покупатель только паспорт. Супруг (-а) автоматически становится совладельцем недвижимости. Расходы на сделку исчисляются на базе стоимости, которая указывается в нотариальном акте. После подписания акта его отправляют в службу по вписываниям (кадастр) и, в зависимости от района действия и загруженности службы на данный момент, его выдают через 1-3 недели.(нотаруисы и суды, при которых находятся кадастры здесь работают по территориальному принципу).

ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЛИ ИЛИ ДОМА С ЗЕМЛЕЙ

Землю в Болгарии может приобрести только болгарское (физическое или юридическое) лицо. Если Вы иностранец, то, для покупки земли, Вам необходимо открыть фирму.Процедура покупки, когда покупателем является не физическое лицо, а фирма, остается такой же, только, само собой, меняется состав документов со стороны покупателя. Расходы по самой сделке те же самые, не меняются и процентные ставки налогов на недвижимость после продажи. Разница возникает при обслуживании фирмы и при дальнейшей продаже. Наши клиенты перед покупкой на юридическое лицо обязательно получают консультацию у специалиста по вопросам налогообложения.

Частные дома с земельными участками обыкновенно покупаются на фирму.

Дома или таунхаусы в коттеджных поселках нового типа могут продаваться тремя путями. В любом случае после продажи поселок продолжает функционировать как единое целое согласно оговоренным условиям при продаже и предполагается, что прилегающая территория около каждого домика используется проживающими именно в этом домике.

Первый вариант – как жилье без земли (фактически тогда покупается дом как квартира) – на физическое лицо.

Второй вариант – на юридическое лицо продается дом и часть земли, но не с четко обозначенными границами, а в так называемых “идеальных частях”. То есть к дому в поселке из 10 домиков на участке в 20 соток добавляются 2 сотки земли, но у них нет четко обозначенной границы, просто на участке в 20 соток есть ваши 2 сотки, но формально вы не можете поставить ограду вокруг своего дома.

Третий вариант – вы покупаете дом без земли с условием дальнейшего выкупа, когда (предположительно после 2014 года) в Болгарии разрешат продажу земли физическим лицам. Прадажа пройдет опять же в “идеальных частях”.

Условия продажи (с землей или без земли) на каждом конкретном объекте определяет продавец.

ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ

Покупка квартиры в процессе строительства отличается от приобретения готового жилья схемой оплаты. Для примера рассмотрим включение на стадии котлована.

10% – при подписании “Предварительного договора купли-продажи” между покупателем и застройщиком, который будет основным документом о покупке до окончания строительства и оформления сделки у нотариуса. Следует отметить, что цена, после заключения договора, не меняется – это один из его основных пунктов.

20% – через месяц после подписания договора

30% – когда готова коробка здания с крышей

30% – закончены отделочные работы

10% – на сделке у нотариуса (оформление квартиры в собственность)

Коттеджный поселок «Иванови колиби».

Этот проект строится в быстроразвивающемся поселке Лозенец, на южном болгарском Черномории. Непосредственная близость к морю и горе Странджа, исключительно благоприятный климат, делает это место бесподобным для отдыха, как летом так и на протяжении всего года.

Коттеджный поселок “Ивановаи колиби” расположен на площади 18 000 кв.м и состоит из 33 коттеджей с собственными земельными участками, разделенных на 4 типа. В зависимости от типа проекта, площадь коттеджей составляет от 150 до 189 кв.м

Комплекс имеет свои коммуникации /энергию, воду, питьевую воду и канализацию /, которые являются крайне необходимыми для нормального функционирования комплекса в будущем. Немного из предлагаемых, на болгарском рынке, имуществ на море располагают надежными коммуникациями и после покупки таких владельцы сталкиваются с неразрешимыми проблемами.

Коттеджи исключительно комфортабельны, выполнены с использованием высококачественных материалов, хорошо тепло-изолированы и оборудованы каминами. Дома предназначены для круглогодичного проживания. Каждый дом расположен на собственном озелененном дворе с автоматической поливной системой, распологают крытой трассой с барбекю и прекрасным панорамным видом на море и гору Странджа.

Комплекс будет располагать круглосуточной охраной и бассейном.

В настоящий момент построено 14 коттеджей, строительство бассейна будет завершено в начале следующего лета, май-июнь, 2011 г.

Для ознакомления могут быть предоставлены предварительный договор купли-продажи, договор поддержки и управления, а также правила внутреннего порядка в комплексе.

Дом Тип 1 – со двора 400 кв.м – 110000 евро

Дом Тип 1 – со двора 200 кв.м – 100.000 евро

ДОМ 2 типа – со двора 500 кв.м – 150.000 евро

ДОМ Тип 3 – со двора 500 кв.м – 150.000 евро

Дом Тип 4 – с двора 500 кв.м – 130 000 – продано

Комплекс предлагаег большое разнообразие услуг / категория 4 звездочки/

• круглосуточная работа службы приема с подносчиком багажа
• ежедневные услуги горничных
• круглосуточные охрана и видео наблюдение
• паркинг
• лобби- бар с бильярдной
• медицинские услуги
• супермаркет
• ресторан
• зал для тихих заниманий
• конференц-зал
• безплатный интернет
• детский уголок и анимация ( детский сад)

Спа центр “Реджина Маре”:

• парная баня
• финская сауна
• место для релаксирования
• фитнесс- и кардио- залы
• массаж

Охраняемый собственный пляж. На территории пляжа есть:

• зонты и шезлонги
• 2 детских уголка
• 2 ресторана
• бийч бар
• 2 волейбольные площадки
• Футбольное поле
• водный спорт (джеты, бананы, виндсерфинг, дайвинг)

Экскурсии, охота и рыбалка, рент-а-кар.

Город Царево расположен на  

трех-небольших полуостровах

и соответственно – четырех

заливах, что делает его

уникальным. Царево похоже

на Рио де Жанейро, конечно,

в уменьшенном масштабе,

множеством заливов,

небольшими пляжами,

близостью с горой.

Разнообразный рельеф, сохраненная окружающая среда, природные феномены, сочетание гор и моря, заповедный парк «Странджа», множество заповедные территории, незнакомая история и культура, уникальная для Европы флора и фауна, чистые реки, неповторимый фольклор, обычаи, музыка, кухня и т. п. Уникальная природа, богатая история и неумирающие фольклорные традиции, переплетаясь с динамичной современностью, определяют облик самой южной общины Болгарии – общины Царево.

Здесь сочетаются живописные берега моря и ласковые пляжи с величественной горой Странджа, которая удивляет богатством растительного и животного мира.

Мягкий климат, подобный климату средиземноморских стран, привлекал людей селиться здесь еще в глубокой древности. Вот почему следов древнего человека и памятников культуры много и они очень разнообразны – это и уникальные фракийские гробницы и некрополи, и останки со времен греческого и римского владычества, это и базилики раннего Християнства и церкви позднего Средневековья.

Влияние разных культур и фольклорных традиций можно ощутить сегодня в темпераментных народных танцах и музыке, в уникальных национальных костюмах и своеобразных обычаях, в неповторимой архитектуре небольших городков черноморского побережья.

Община Царево дает возможность развивать здесь, в основном, морской рекреативный туризм и еще – опознавательный, эко- и этно-туризм, яхт- туризм, сельский туризм, фото- и хобби- туризм, охотничий туризъм, спортивную и подводную рыбалку.

1 2

Тип:Вилла

Расположение:Царево

Регион:Bourgas

Квадратура:130 m2

Двор:500 m2

Дом в с. Изгрев – привлекательное место для отдыха неподалеку от моря в подножии национального заповедника „Странджа”и в 4,5 км от города Царево. Он расположен на самой высокой точке деревни с видом на море в сочетании с прекрасной природой

Дом состоит из: гостинной, кухни, трех спален, ванной комнаты с туалетом, 3 складовых помещений и большой веранды.

Куда позвонить при экстренных случаях?

При несчастных и экстренных случаях обращяйтесь в отель, где вам всегда окажут помощь.

Во всех населенных пунктах Болгарии:

Вызов полиции: 166

Скорая помощь: 150

Телефон пожарной службы: 160

Дорожная аварийная служба: 146

Единый аварийный телефонный номер для всего Европейского Союза: 112